Hotline: 
Email: 
Báo giá sửa nhà trọn gói 2026 – gia chủ cần quan tâm điều gì?
Sửa nhà trọn gói là hình thức nhà thầu tiếp nhận hiện trạng, nhu cầu cải tạo và ngân sách của gia chủ, sau đó tổ chức các công việc từ khảo sát, tư vấn phương án, tháo dỡ, thi công phần xây dựng – điện nước – hoàn thiện cho đến vệ sinh và bàn giao.
Khác với xây mới, sửa chữa nhà cũ không nên chỉ nhìn vào một con số “giá/m²”. Chi phí phụ thuộc rất lớn vào tình trạng kết cấu hiện hữu, mức độ xuống cấp, khả năng vận chuyển vật tư, diện tích cần tháo dỡ, mức độ thay đổi công năng và vật liệu hoàn thiện.
Bảng báo giá sửa nhà trọn gói 2026 Hoàng Gia Phát
Dưới đây là các mức tham khảo Hoàng Gia Phát đang công bố cho những nhóm công trình thường gặp. Giá chính thức được xác định sau khi khảo sát và bóc tách khối lượng thực tế.
Từ sửa WC, phòng ngủ, sơn nước, ốp lát, thay mái… đến gia cố móng, nâng tầng, cơi nới và cải tạo mặt tiền.
Chi phí thay đổi theo diện tích, hệ thống kỹ thuật, vật tư hoàn thiện và quy định thi công tại công trình.
Đơn giá tham khảo một số hạng mục phổ biến
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Xây tường | m² | 180.000đ |
| Tô tường | m² | 80.000đ |
| Cán nền | m² | 90.000đ |
| Lát gạch | m² | 80.000đ |
| Bả bột trét | m² | 40.000đ |
| Sơn nước | m² | 40.000đ |
| Cửa nhôm Xingfa | m² | 2.100.000đ |
| Thay mái tôn | m² | 450.000đ |
* Đơn giá trên là mức tham khảo theo nội dung Hoàng Gia Phát đang công bố. Giá thực tế có thể thay đổi theo khối lượng, vật tư, vị trí và hiện trạng công trình.
Dịch vụ sửa nhà trọn gói gồm những gì?
Hoàng Gia Phát nhận sửa chữa từ hạng mục nhỏ lẻ đến cải tạo tổng thể nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, chung cư, văn phòng, nhà trọ và nhà xưởng.
Tháo dỡ & hiện trạng
Đục nền, tháo tường, mái, trần và tổ chức mặt bằng thi công.
Gia cố kết cấu
Gia cố móng, khoan cấy thép, cột, dầm, sàn; phục vụ nâng tầng hoặc cơi nới.
Xây tô & hoàn thiện
Xây tường, tô trát, cán nền, ốp lát, đá và sơn nước.
Điện & cấp thoát nước
Cải tạo dây điện, thiết bị điện, đường cấp thoát nước và thiết bị vệ sinh.
Chống thấm
WC, ban công, sân thượng, mái BTCT, tường ngoài và khu vực thấm dột.
Mái, cửa & cơ khí
Mái tôn/ngói, cửa nhôm, cửa sắt, lan can và cầu thang.
Trần & vách
Trần thạch cao, trần thả, vách ngăn và chia lại không gian.
Cải tạo công năng
Sửa bếp, WC, phòng ngủ, phòng khách, mặt tiền và bố trí lại phòng.
Cách tính chi phí sửa nhà trọn gói dễ hiểu
Với sửa nhà, bóc tách từng hạng mục giúp gia chủ kiểm soát ngân sách tốt hơn. Những phần khó tách riêng như điện nước hoặc cải tạo đồng bộ có thể được báo trọn gói sau khảo sát.
Ví dụ minh họa
6 yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá sửa nhà
Hiện trạng kết cấu: nhà nứt, lún, thấm hoặc cần gia cố sẽ có chi phí khác nhà chỉ sửa hoàn thiện.
Phạm vi tháo dỡ: tháo tường, nền, trần, mái và vận chuyển xà bần ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí.
Thay đổi công năng: đổi vị trí WC, bếp, cầu thang, thêm phòng hoặc nâng tầng thường kéo theo nhiều hệ thống.
Vật tư hoàn thiện: gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện có nhiều phân khúc giá.
Vị trí thi công: hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư hoặc công trình có quy định vận chuyển riêng sẽ ảnh hưởng ngân sách.
Tiến độ: yêu cầu hoàn thành gấp có thể cần tăng nhân lực và thay đổi cách tổ chức thi công.
5 nguyên tắc giúp kiểm soát ngân sách sửa nhà
✓ Khảo sát kỹ hiện trạng trước khi chốt phương án.
✓ Thống nhất phần giữ lại, tháo dỡ và làm mới.
✓ Ghi rõ vật tư, quy cách và phạm vi trong báo giá/hợp đồng.
✓ Hạn chế đổi thiết kế sau khi đã thi công.
✓ Nghiệm thu từng giai đoạn để kiểm soát khối lượng và chất lượng.
Quy trình sửa chữa nhà tại Hoàng Gia Phát
Tiếp nhận nhu cầu
Trao đổi hạng mục, diện tích, hiện trạng và ngân sách.
Khảo sát thực tế
Kiểm tra hiện trạng, đo đạc và xác định các vấn đề cần xử lý.
Tư vấn phương án
Đề xuất giải pháp phù hợp công năng, kết cấu và mức đầu tư.
Lập báo giá
Bóc tách khối lượng, vật tư, đơn giá và phạm vi công việc.
Ký hợp đồng
Thống nhất tiến độ, vật tư, thanh toán và trách nhiệm hai bên.
Thi công
Tổ chức nhân công, vật tư và triển khai theo phương án đã thống nhất.
Nghiệm thu
Kiểm tra chất lượng, vệ sinh và bàn giao công trình.
Bảo hành
Thực hiện chính sách bảo hành theo hạng mục và hợp đồng.
Cam kết trong dịch vụ sửa chữa nhà
Khối lượng, hạng mục và vật tư được thống nhất trước khi triển khai.
Kiểm soát chất lượng và tiến độ theo cam kết của công ty.
Thi công theo chủng loại và tiêu chuẩn đã thống nhất.
Tổ chức thi công theo kế hoạch được thể hiện trong hợp đồng.
Những trường hợp nên cải tạo nhà
FAQ về báo giá sửa nhà trọn gói 2026
Sửa nhà trọn gói 2026 giá bao nhiêu?
Không có một mức giá cố định cho mọi công trình. Theo mức Hoàng Gia Phát đang công bố, sửa ít hạng mục đối với nhà phố/nhà cấp 4 có thể khoảng 10–50 triệu đồng; cải tạo nhiều hạng mục có thể khoảng 50–500 triệu đồng. Giá chính thức cần khảo sát thực tế.
Có thể báo giá chỉ dựa vào diện tích không?
Có thể ước lượng sơ bộ, nhưng sửa nhà nên khảo sát và bóc tách từng hạng mục vì mức độ tháo dỡ, gia cố, điện nước và hoàn thiện khác nhau.
Làm sao hạn chế phát sinh?
Khảo sát kỹ, chốt thiết kế và vật tư từ đầu, yêu cầu báo giá rõ phạm vi, và đánh giá lại chi phí trước mọi thay đổi trong quá trình thi công.
Muốn nhận báo giá cần cung cấp gì?
Địa chỉ công trình, diện tích, số tầng, hình ảnh/video hiện trạng, các hạng mục muốn sửa và mức đầu tư dự kiến.
NHẬN BÁO GIÁ SỬA NHÀ TRỌN GÓI 2026
Gửi thông tin hiện trạng để Xây Dựng Hoàng Gia Phát tư vấn phương án cải tạo phù hợp nhu cầu và ngân sách.
