BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI 2026 – XÂY DỰNG HOÀNG GIA PHÁT

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn của mỗi gia đình. Vì vậy, trước khi bắt đầu thi công, phần lớn gia chủ đều quan tâm đến những câu hỏi như: Xây nhà trọn gói năm 2026 giá bao nhiêu? Đơn giá tính theo m² như thế nào? Chi phí đã bao gồm những hạng mục gì? Làm sao để hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng?

Nhằm giúp khách hàng dễ dàng dự toán ngân sách, Công Ty TNHH Thiết Kế Kiến Trúc Xây Dựng Hoàng Gia Phát cập nhật báo giá xây nhà trọn gói 2026 dành cho nhà cấp 4, nhà phố, nhà ở hiện đại, nhà tân cổ điển, biệt thự và nhiều loại công trình dân dụng tại TP.HCM.

Hoàng Gia Phát hiện cung cấp các dịch vụ tư vấn – thiết kế, xin phép xây dựng, thi công xây dựng, thiết kế nội thất và sửa chữa cải tạo nhà.

Hotline tư vấn: 0981 983 379
Website: www.xaysuanhadep.com

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói, hay còn gọi là xây nhà “chìa khóa trao tay”, là hình thức chủ đầu tư giao cho nhà thầu đảm nhận phần lớn công việc từ chuẩn bị hồ sơ, thiết kế, dự toán, cung cấp vật tư, tổ chức nhân công cho đến thi công và hoàn thiện công trình.

Thay vì gia chủ phải tự tìm từng đội thợ, tự mua vật liệu hoặc tự quản lý tiến độ, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm tổ chức công việc theo phạm vi đã thống nhất trong hợp đồng.

Với hình thức này, gia chủ có thể chủ động hơn về ngân sách, thời gian và chất lượng công trình.

2. Bảng báo giá xây nhà trọn gói 2026 Hoàng Gia Phát

Dưới đây là mức giá tham khảo đang được Hoàng Gia Phát công bố cho một số loại công trình. Mức giá thực tế cần được xác định lại sau khi khảo sát vị trí xây dựng, diện tích, số tầng, thiết kế, kết cấu móng và chủng loại vật tư.

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 2026

Đơn giá xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích sàn. Một công trình muốn báo giá chính xác cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố.

Diện tích và quy mô công trình

Thông thường, công trình có tổng diện tích xây dựng lớn sẽ có khả năng tối ưu chi phí trên mỗi mét vuông tốt hơn so với nhà quá nhỏ.

Nhà 1 trệt 1 lầu, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng hay biệt thự cũng có yêu cầu kết cấu và biện pháp thi công khác nhau.

Phong cách kiến trúc

Nhà phố hiện đại có hình khối đơn giản thường có chi phí khác với nhà tân cổ điển có nhiều phào chỉ, cột trang trí, ban công nghệ thuật hoặc các chi tiết mặt tiền phức tạp.

Điều kiện nền đất

Nền đất tốt và nền đất yếu có thể dẫn đến phương án móng hoàn toàn khác nhau.

Một số công trình có thể sử dụng móng đơn, trong khi những vị trí khác cần móng băng, móng cọc hoặc giải pháp gia cố đặc biệt.

Vị trí công trình

Nhà nằm trên đường lớn, xe tải vận chuyển vật liệu thuận tiện thường có điều kiện thi công khác với nhà nằm sâu trong hẻm nhỏ.

Việc phải trung chuyển vật tư, giới hạn giờ vận chuyển hoặc thiếu khu vực tập kết cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí.

Vật tư hoàn thiện

Gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn, đá, thiết bị điện và các vật liệu hoàn thiện có nhiều phân khúc.

Gia chủ lựa chọn vật liệu phổ thông, khá hay cao cấp sẽ tác động trực tiếp tới giá xây nhà trọn gói.

4. Cách tính diện tích xây nhà trọn gói

Chi phí xây dựng thường được ước tính theo công thức:

Chi phí xây nhà dự kiến = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây nhà trọn gói

Trong đó, tổng diện tích xây dựng không chỉ là diện tích đất mà còn bao gồm móng, các tầng, sân thượng và phần mái.

Theo bảng tính đang được Hoàng Gia Phát công bố, hệ số có thể thay đổi tùy loại móng, tầng hầm, sân thượng và mái.

Hệ số chính thức cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế cụ thể của từng công trình.

5. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà trọn gói 2026

Giả sử gia chủ có lô đất:

5m × 20m = 100m²

Dự kiến xây:

• 1 trệt
• 2 lầu
• móng cọc tạm tính 50%
• mái BTCT tạm tính 50%

Diện tích quy đổi:

Nếu áp dụng đơn giá tham khảo cho nhà phố hiện đại 1 mặt tiền 4.700.000đ/m², chi phí dự kiến:

400m² × 4.700.000đ = 1.880.000.000đ

Như vậy, ngân sách xây dựng sơ bộ khoảng 1,88 tỷ đồng.

Đây chỉ là ví dụ minh họa. Báo giá chính thức cần dựa trên bản vẽ, vật tư và điều kiện thực tế của công trình.

6. Giá xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu?

Ví dụ một căn nhà phố diện tích:

5 × 15m = 75m²

Dự kiến:

• Móng: 40%
• Tầng trệt: 100%
• Lầu 1: 100%
• Mái BTCT: 50%

Diện tích xây dựng:

30 + 75 + 75 + 37,5 = 217,5m²

Nếu sử dụng đơn giá nhà phố hiện đại tham khảo:

217,5 × 4.700.000 = 1.022.250.000đ

Như vậy, nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 5 × 15m có thể cần ngân sách sơ bộ khoảng 1,02 tỷ đồng theo giả định trên.

7. Giá xây nhà 1 trệt 2 lầu khoảng bao nhiêu?

Ví dụ lô đất:

4 × 15m = 60m²

Tạm tính:

• Móng: 40% = 24m²
• Trệt: 60m²
• Lầu 1: 60m²
• Lầu 2: 60m²
• Mái BTCT: 50% = 30m²

Tổng diện tích:

234m²

Đơn giá tham khảo 4.700.000đ/m²:

234 × 4.700.000 = 1.099.800.000đ

Chi phí sơ bộ khoảng 1,1 tỷ đồng.

8. Xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục nào?

Phạm vi cụ thể phải được thể hiện trong bảng báo giá và hợp đồng. Một gói xây dựng chìa khóa trao tay thông thường có thể gồm từ hồ sơ ban đầu đến phần thi công hoàn thiện.

Khảo sát và tư vấn

Hoàng Gia Phát tiếp nhận nhu cầu của khách hàng, khảo sát khu đất, đánh giá hiện trạng và tư vấn phương án phù hợp với ngân sách.

Thiết kế kiến trúc

Bố trí mặt bằng công năng, mặt đứng, phối cảnh và hồ sơ phục vụ thi công.

Website Hoàng Gia Phát hiện giới thiệu hỗ trợ thiết kế bản vẽ và thủ tục xin phép xây dựng khi khách hàng sử dụng dịch vụ trọn gói, tùy điều kiện áp dụng.

Thi công phần thô

Bao gồm các công tác chính liên quan đến kết cấu công trình như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tường, tô trát và hệ thống kỹ thuật âm.

Thi công hoàn thiện

Thực hiện các công tác như lát gạch, sơn nước, trần, cửa, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các hạng mục hoàn thiện theo danh mục vật tư ký kết.

Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thiện, các hạng mục được kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư.

9. Các hạng mục có thể chưa nằm trong giá xây nhà trọn gói

Để tránh hiểu nhầm khi so sánh báo giá, gia chủ cần kiểm tra kỹ những nội dung chưa nằm trong đơn giá.

Tùy từng hợp đồng, các hạng mục đặc biệt như ép cọc, xử lý nền đất yếu, thang máy, hồ bơi, nội thất rời, hệ thống nhà thông minh, điện mặt trời, sân vườn hoặc những thay đổi thiết kế sau khi ký hợp đồng có thể cần bóc tách riêng.

Đây cũng là lý do không nên chỉ nhìn vào con số “đơn giá/m²” khi lựa chọn nhà thầu.

Một báo giá tốt cần thể hiện rõ vật tư gì, khối lượng nào, tiêu chuẩn nào và phạm vi công việc đến đâu.

10. Vật tư xây nhà trọn gói cần chú ý những gì?

Đối với xây nhà trọn gói, vật tư là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ công trình.

Gia chủ nên yêu cầu báo giá thể hiện rõ thương hiệu, chủng loại và tiêu chuẩn của các nhóm vật tư quan trọng như thép, xi măng, gạch xây, dây điện, ống cấp thoát nước, chống thấm, sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh và cửa.

Hoàng Gia Phát công bố cam kết sử dụng vật liệu đúng chất lượng theo thỏa thuận và không sử dụng vật tư kém chất lượng.

11. Quy trình xây nhà trọn gói tại Hoàng Gia Phát

Quy trình rõ ràng giúp chủ đầu tư dễ kiểm soát cả chất lượng lẫn ngân sách:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu của khách hàng.
Bước 2: Khảo sát thực tế khu đất và điều kiện thi công.
Bước 3: Tư vấn công năng, phong cách kiến trúc và ngân sách.
Bước 4: Lập phương án thiết kế sơ bộ.
Bước 5: Bóc tách khối lượng và lập báo giá xây nhà trọn gói.
Bước 6: Thống nhất vật tư, tiến độ và ký hợp đồng.
Bước 7: Chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cần thiết trước thi công.
Bước 8: Thi công phần móng và kết cấu phần thô.
Bước 9: Thi công hoàn thiện công trình.
Bước 10: Nghiệm thu, bàn giao và thực hiện chính sách bảo hành.

12. Thời gian xây nhà trọn gói mất bao lâu?

Thời gian thi công phụ thuộc vào diện tích, số tầng, kiến trúc, vị trí và điều kiện thực tế.

Tham khảo:

Khung thời gian trên tương đồng với cách dự toán tiến độ phổ biến trong báo giá xây dựng dân dụng năm 2026.

Tiến độ cụ thể phải được lập dựa trên hồ sơ công trình và ghi rõ trong hợp đồng.

13. Vì sao báo giá giữa các công ty xây dựng lại khác nhau?

Không phải đơn vị báo giá thấp hơn là đơn vị có chi phí cuối cùng thấp hơn.

Sự chênh lệch có thể đến từ chất lượng vật tư, định mức sử dụng vật liệu, tay nghề nhân công, hệ thống giám sát, cách tính diện tích, phạm vi công việc và chế độ bảo hành.

Ví dụ, cùng ghi “xây nhà 5 triệu/m²”, nhưng một đơn vị sử dụng vật tư loại tốt và đưa đầy đủ các hạng mục vào báo giá trong khi đơn vị khác loại bỏ nhiều phần rồi tính phát sinh sau thì tổng chi phí thực tế có thể hoàn toàn khác nhau.

Gia chủ nên so sánh tổng giá trị và phạm vi công việc, thay vì chỉ so sánh giá theo m².

14. Làm sao hạn chế phát sinh khi xây nhà?

Để kiểm soát ngân sách hiệu quả, trước khi khởi công gia chủ nên thống nhất tương đối hoàn chỉnh thiết kế, công năng và chủng loại vật tư.

Hợp đồng cần thể hiện rõ đơn giá, phương pháp tính diện tích, phạm vi công việc, danh mục vật tư, tiến độ, thời gian thi công, các đợt thanh toán và điều kiện phát sinh.

Những thay đổi như thêm phòng, đổi gạch, nâng cấp thiết bị, thay đổi mặt tiền hoặc bổ sung hạng mục khi công trình đang thi công có thể làm thay đổi giá trị hợp đồng.

15. Lợi ích khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Gia chủ không phải tự tìm và quản lý nhiều đội thợ khác nhau. Việc mua vật liệu, sắp xếp nhân công và tổ chức công trường được thực hiện đồng bộ hơn.

Dự toán được lập ngay từ đầu cũng giúp chủ đầu tư có cơ sở chuẩn bị tài chính.

Ngoài ra, khi một nhà thầu chịu trách nhiệm xuyên suốt từ thiết kế đến thi công, việc xác định trách nhiệm khi có vấn đề cũng rõ ràng hơn.

16. Xây Dựng Hoàng Gia Phát – Đơn vị xây nhà trọn gói tại TP.HCM

Công Ty TNHH Thiết Kế Kiến Trúc Xây Dựng Hoàng Gia Phát cung cấp nhiều dịch vụ liên quan đến xây dựng dân dụng, gồm thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công, nội thất và sửa chữa cải tạo nhà tại TP.HCM. Website công ty hiện công bố hotline 0981 983 379, địa chỉ tại Tân Bình và các thông tin pháp lý doanh nghiệp.

Với định hướng thi công rõ ràng, minh bạch về vật tư và chi phí, Hoàng Gia Phát mong muốn giúp khách hàng giảm bớt áp lực trong quá trình xây dựng, từ khi lên ý tưởng cho đến khi nhận bàn giao ngôi nhà.

Một số cam kết đang được Hoàng Gia Phát công bố

• Khảo sát và tư vấn công trình.
• Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng theo điều kiện dịch vụ.
• Hỗ trợ thiết kế kiến trúc và hồ sơ thi công khi áp dụng.
• Thi công theo tiến độ đã thống nhất.
• Không bán thầu theo cam kết công bố.
• Vật tư theo đúng chất lượng thỏa thuận.
• Chính sách bảo hành công trình.

Website Hoàng Gia Phát hiện ghi chính sách bảo hành chất lượng 5 năm trong nội dung xây nhà trọn gói.

17. Kinh nghiệm chọn công ty xây nhà trọn gói năm 2026

Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên kiểm tra năng lực pháp lý của doanh nghiệp, tham khảo công trình thực tế, xem kỹ báo giá và đặc biệt chú ý danh mục vật tư.

Một báo giá xây dựng càng chi tiết thì khả năng xảy ra tranh luận về phạm vi công việc sau này càng thấp.

Gia chủ cũng nên yêu cầu tiến độ thanh toán gắn với từng giai đoạn thi công và nghiệm thu thay vì thanh toán quá nhiều ngay từ đầu.

18. Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói 2026

Xây nhà trọn gói 2026 giá bao nhiêu một mét vuông?

Theo mức đang được Hoàng Gia Phát công bố, đơn giá tham khảo hiện dao động từ khoảng 4.300.000đ/m² đối với một số mẫu nhà cấp 4 đến khoảng 7.000.000đ/m² đối với biệt thự sân vườn, tùy loại công trình.

Giá trên đã bao gồm nội thất chưa?

Nội thất rời như sofa, giường, tủ, bàn ghế, rèm và thiết bị gia dụng thường cần xác định riêng tùy phạm vi hợp đồng.

Xây nhà trọn gói có phát sinh không?

Nếu thiết kế, vật tư và phạm vi công việc được chốt rõ ngay từ đầu thì có thể hạn chế đáng kể phát sinh. Tuy nhiên, những thay đổi do chủ đầu tư hoặc các điều kiện thực tế ngoài phạm vi ban đầu vẫn có thể làm thay đổi chi phí.

Muốn nhận báo giá chính xác cần cung cấp thông tin gì?

Khách hàng nên chuẩn bị vị trí khu đất, kích thước đất, số tầng dự kiến, nhu cầu phòng, phong cách mong muốn và mức đầu tư dự kiến.

19. Nhận báo giá xây nhà trọn gói 2026 miễn phí

Nếu Quý khách đang chuẩn bị xây nhà cấp 4, nhà phố 1 trệt 1 lầu, nhà phố 3 tầng, nhà mái Thái, nhà tân cổ điển hoặc biệt thự tại TP.HCM, hãy liên hệ Xây Dựng Hoàng Gia Phát để được tư vấn phương án phù hợp.

Việc khảo sát công trình thực tế giúp xác định chính xác hơn phương án móng, diện tích xây dựng, vật tư và ngân sách cần chuẩn bị.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG HOÀNG GIA PHÁT

Hotline: 0981 983 379
Website: www.xaysuanhadep.com

XÂY DỰNG HOÀNG GIA PHÁT – TẬN TÂM KIẾN TẠO KHÔNG GIAN